トロントにお越しになられて、まず一番に最初に不安になられることが、やはり「お部屋探し」になると思います。銀行の口座の開設、携帯電話の契約、運転免許書の書き換え。全て住所がなければ手続きをすることが難しいのが現状です。ただ、今後長く住まれるご自宅を見学せずに契約することもなかなか難しく大変な思いをされた方も多いことと思います。専門用語がたくさんつまった契約書。日本語でも難しい不動産の契約をトロントに来ていきなり行わなければならないのは、かなり大変な作業になります。

 

　　

　　

Ｓｔｅｐ．１　日本からご準備頂きたい必要書類、確認事項

 

トロントで賃貸不動産を借りる際に、オーナーによる入居審査が日本と同じようにあります。その際に、最低限提出が求められる必要書類が

 

1, Credit Report 

2, The Employment Letter

 

です。2　の雇用通知書に関しては、会社から発行される書類をご持参頂ければ、それで完了です。ただ、1　の信用情報、履歴の書類はカナダ国内または北アメリカでの信用情報となります。そのため、日本の情報とは全く別の情報となります。また、カナダ国内発行のクレジットカードを使用開始から２年間経たないと、この信用情報は発行されません。トロントに来られる前に、アメリカに長期で滞在されたお客様に関しては、こちらの書類を発行することが可能ですが、日本から直接トロントにお越しになられるお客様は当然、この必要書類の発行が不可能です。

 

ただ、シェアーハウスや短期滞在の施設を嫌われる方も当然いらっしゃいます。そこで、オーナー様を説得させるためのテクニックとして、交渉の際に助けになるだろうと思われる書類、日本から準備できる書類をご紹介させて頂きます。

 

1, 銀行発行（みずほ銀行、三井住友、東京三菱ＵＦＪ等）の英文残高証明。

2, その他、銀行や公的機関が発行する、英文の資産証明書等。（もし、ご用意があれば）

 

 

次に、デポジットに関してご説明させて頂きます。　

トロントでは、賃貸契約の際に、オーナー様に最初の月と最後の月の２か月分を申し込み成立後２４時間以内に銀行発行の

 

Certified Cheque またはBank Draft

 

でお支払いするシステムになっております。

 

ここで、日本の方にはあまり聞き覚えのない、Cheque というシステムです。

銀行の口座に、発行する金額が入金されていなければ発行することができないのが、上記記載のCertified Cheque とBank Draftというチェックです。

例えば、2,000　ドルの賃貸物件を申し込みした場合、オーナー様より承認結果が来てから２４時間以内に　4,000ドルのCertified Cheque またはBank Draftを作成し、相手側に持参しなくてはなりません。ここは、日本の賃貸契約と大きくことなる部分です。

 

トロントに到着されて、すぐ明日からでもお部屋に入居したい！！　今、ホテルで仮暮らしなので一刻も早く、新しい入居先を決めたい！！

 

と相談される時が多くあります。ただ、賃貸契約を成立させるには、銀行の口座からCertified Cheque またはBank Draftを作成しデポジットを作成しなければならない。ただ、指定住所がなければ銀行口座は開設できません。

銀行口座開設に関しては、ご要望があれば開設の立会いを行いますので、都度ご相談くださいませ。

 

また、仮に銀行口座を開設できたとしても、そこの口座にデポジット額が入金されていないとCertified Cheque またはBank Draft発行できません。

日本から海外送金する場合は、少なくとも数日から１週間程度はかかってしまいます。

City Bank, みずほ銀行　トロント支店、東京三菱ＵＦＪ　トロント支店　ともに個人のお客様への取り扱いは行っておりません。

そのため、日本の口座をトロントで使用することはできません。

 

そこで、ここで登場するのが

 

トラベラーズチェック

 

です。

 

現金、カナダドルを現金でカナダに持参されても大丈夫ですが、そんな大金を持ち歩くことが不安なお客様はトラベラーズチェックでデポジット金額を持参されることをお薦めしております。トラベラーズチェックの詳細に関しては、E-Maple に詳細が記載されておりますので、ご確認くださいませ。

→http://www.e-maple.net/guide/exchange.html#t2

 

デポジットの金額は、物件の価格によって変動します。そのため、できる限り多めにご持参されることをお薦めしております。

 

 

Ｓｔｅｐ．２　実際のお部屋探しスタート　（1ヶ月～10日前）

 

次は、実際にお部屋探しです。私どもに、ご希望のエリア、金額帯、入居希望時期、お部屋の大きさ　等を日本語でご連絡頂ければ、まずは市場に出ております物件をご紹介させて頂きます。お客様によって希望条件はかなり異なってきます。より詳細にご希望条件をお聞かせください！！

検索していくさいに、質問等が出てくると思いますので、一つ一つ解決していきます。

 

ここで、上記に１ヶ月前から１０日前と記載させて頂いたのは、２ヶ月前から探し初めてもトロントに来るころにはその物件が成約になってしまう可能性がかなり高いからです。１０日前ごろから実際にご見学候補の物件をご紹介していきます。

 

 

Ｓｔｅｐ．３　ご見学物件の確定　（10日前～当日）

 

日本をご出国される直前に、最終段階として実際にご見学頂き、お申し込み対象となってくる物件を紹介してまいります。

写真からではわからないことが多いのが、不動産。ご見学の日の見学のアポイント、スケジュール等全て私どもが行いますのでご安心くださいませ。

 

 

Ｓｔｅｐ．４　銀行口座の開設　（トロント到着後）

 

トロントに到着後、まず行って頂くのがこの銀行口座の開設です。

口座開設にご不安の方は、都度ご相談くださいませ。私ども専用の銀行担当者がおりますので、ご紹介させて頂きます。

 

また、口座の開設と合わせて、日本からご持参頂いた現金、またはトラベラーズチェックを開設頂いた口座に入金頂く作業を行っていただきます。

これで、デポジット作成準備は完了です！！

 

ここで忘れてはいけないのが、

 

Cheque の発行 　と　Cheque Book の予約

 

です。　口座を開設すると Personal Cheque　を数枚発行してくれます。通常は、５枚程度最初に発行されます。ただ、トロントの賃貸契約では、毎月の賃料をこのチェックで払うことが一般的です。また、契約の条項にもこのチェックで払うことと明記されています。５枚だけでは、毎月の賃料を払っていくのに当然足りませんので、この時点でCheque Book (Cheque が５０枚程冊子になったもの)を予約してください。

 

 

Ｓｔｅｐ．５　物件のご見学　（当日）

 

ここは日本と一緒で、実際にご希望物件をご見学頂きます。日本との違いや、そのエリアの特徴等、私ども専門家が持てる知識でお客様にご満足頂けるお住まいを探してまいります。

 

 

Ｓｔｅｐ．６　お申し込み

 

実際に、ご希望の物件を決めた場合、オーナー様との交渉となります。

申込書（オファー）には、光熱費の負担条件、入居希望日や詳細なルール等が記載されております。日本では、重要事項説明書がこのオファーに該当してくるかと思います。そのため、私どもが英文で記載された条項をわかりやすく日本語で説明させて頂きます。入居されてからも、そのオファー用紙に書かれた条件、条項、ルールを基に生活して頂きます。そのため、賃貸契約の際に最も重要な部分の一つとなってまります。

 

オーナー様が全て書類等をチェックし、もしＯＫであれば、その申込書（オファー）にサインをして返送してくれます。通常、約数時間～１～２日程度。ここで日本の賃貸システムと違ってくるのは、カナダには保証会社システムがありません！！

日本では、勤務期間が短い場合、収入が低い場合、学生の場合等は、保証人を立てて頂くか、保証会社に加入して頂くことでオーナー様を説得することができておりましたが、カナダにはこの保証会社システムがないため、Step 1 で記載させて頂いた、必要書類、日本からご持参頂く書類が大切になってきます。
 

 

Ｓｔｅｐ．７　デポジット作成、持参

 

オーナー様からの承認、必要部分にサインが終りますと、次はデポジットの作成です！！

承認後２４時間以内に相手側に持参しないといけないルールが定められているため、ここでバタつくわけにはいきません。

デポジットの作成方法、宛先、金額等は都度ご連絡してまいりますので、ご安心ください。

 

 

Ｓｔｅｐ．８　契約完了

 

デポジットを相手方に届けると、まずは一安心です。ただ、まだ入居開始の手続き少しが残っておりますので、次のステップにて。。。。

 

 

Ｓｔｅｐ．９　お引渡し日に向けて

 

契約完了から、お引渡し日（Closing day）までの間に、いくつか行わなければならない作業があります。

 

1, The Tenant Insurance （火災保険）

2, The Key deposit 　（鍵に対してのデポジット）　Personal Cheque にてお支払いします。

3, 引越しの際のエレベーターの予約　　　　　　　  Personal Cheque にてお支払いします。　管理会社に連絡、予約。

4, 電気料金（Hydro）, 水道料金等への連絡

 

 

Ｓｔｅｐ．１０　お引渡し

 

最後に、現地コンドミニアムまたは、指定場所に再度集合して頂き、Ｓｔｅｐ９　で準備頂いた書類の受け渡し、鍵をオーナー様から受け取ります。

この瞬間から、新しいトロント生活のスタートです！！

 

 

 

 

上記の流れがおおまかな入居日までの流れとなります。

ここでは、私が実際に経験したスムーズな手順で記載させて頂いております。

異国でのお部屋探しは、想像以上に大変だったというお客様の声をよく耳にします。

ただ、私どもが少しでもその負担を減らせるように協力してまいります。是非、ご不明な点はご相談くださいませ！！